□盘和林
国庆黄金周，景点再次挤满了东说念主，但是，本年黄金周有些极度，因为一线城市售楼处似乎比景区更扯后腿。中指探求院数据显现，国庆“黄金周”时间，中枢城市楼盘到访量、认购量宽广较节前大幅晋升，部分名目成交量已卓越9月全月，市集“回稳”迹象显著。从具体城市推崇看：北京国庆假期1至6日新址、二手房网签量较客岁同期大增730%和58%；上海国庆假期1至6日一手房累计成交577套，二手房累计成交1537套，成交量是客岁同期的4.9倍；深圳国庆假期1至6日新址认购销售1580套，较客岁同期增长780%。广州国庆七天中房屋成交总额达3100套，日均443套，是客岁同期的2.4倍，广州部分区域楼盘国庆到访东说念主气比平日上升2-5倍。
一线城市售楼处有不少比景点还火爆，为怎样此火爆？原因简略有二：
其一是计谋对楼市的刺激起效。9月底楼市利好赓续，央行给出了大批计谋，包括裁减首付比例、裁减存量房贷利率、降准开释流动性等，货币计谋发力让全社会货币流动性大幅改善，流动性紧缩情况有所缓解；另一方面，中枢城市也在要津时候为购房者抛出橄榄枝，纷纷取消购房限定。比如，广州在9月29日发布《对于转机我市房地产市集寂静健康发展步调的见知》，明确取消住户家庭在本市购买住房的各项限购计谋。比如，上海在9月29日发布“沪七条”，大幅转机限购、限贷和房产税收计谋。比如，深圳在9月29日发布《对于进一步优化房地产市集寂静健康发展计谋步调的见知》，优化限购、价钱备案历程、税收、限贷等计谋，部分地区取消限售。再比如，北京在9月30日发布计谋见知，对北京限购计谋进行了优化转机。北上广深9月底扎堆出台新政，客不雅上激活了购房者国庆看房的热心。
其二是房产销售商预期到了国庆火爆的看房需求，在国庆“不打烊”的基础上，积极布窄小销计谋。比如，一口价特惠单元、转圜全屋家私家电、转圜物业不断费等促销技能层见叠出。房产销售有备而来，很好地接住了中枢城市这笔“泼天繁华”，收拢机遇在国庆假期取得了大批订单。
计渔利好和房产商促销是国庆黄金周中枢城市楼市回暖的催化剂，股票操盘除此除外，其实还有一个伏击的原因，那便是一线城市也曾具备很强的东说念主口蛊惑力，我国城市化程度尚未完了。从城市化率角度，我国2023年城镇化率为66.16%，好意思国城市化率为83.3%，日本为91.8%，比较于发达国度，我国城市化率还有晋腾飞间，改日至少有2亿名农民要进城。从经济的视角看，大城市经济密度更高，东说念主口汇注带来的领域效应更强，从经济规章启航，大多数东说念主会聘任从经济低密度区域向经济高密度区域飞动，原因很通俗，经济密度高对应更多的奇迹契机和更高的收入水平，追求经济利益的动机促使更多东说念主从小城市向大城市挪动，中国城市中的中枢城市便是北上广深。农村向城市、小城镇向大城市、大城市郊区向大城市中心，这是改日中国东说念主口挪动的三大动向，三大动向无一例外指向北上广深，故而，东说念主口潜在的迁入需求撑合手起北上广深的楼房刚需群体。
濒临新一轮楼市欢叫，不仅需要房产销售商作念好准备，北上广深也要作念好准备。其中最要津的小数是需要提高均等化。需要强调的是，所谓均等化并非经济密度上的平均，而是东说念主的均等化——即新住户和原住民以疏浚职权享受城市专家服务和专家福利。改日思要让北上广深楼市更进一步，需要加多基础本领和专家服务。比如，加多老师、健康、医疗、养老、交通、次第等多方面的供给，同期也要为东说念主口加多带来的负面问题作念好准备，比如，要为休闲、拥挤、浑浊和违章等问题制定行之灵验的惩办有狡计。
以前20年，楼市欢叫是中国经济的伏击特色；改日20年，中国楼市的全面欢叫期或将完了，但结构欢叫期还将弥远存在。“国庆假期”的楼市表象仅仅改日20年中国楼市的一个缩影，其预示着改日20年中国需要将城市建树的要点落在中枢城市，变成楼市和方位经济相互响应，共同鼓励发展的场合。
（作家系驰名经济学者）