摩根大通将万科企业的A/H股评级下调至低配，万科A/H股的股价也创出了连年来的新低水平。外资机构调低股票评级，未必候不消过度解读。
以宁德期间为例，9个月前曾被闻明外资机构看空，但到了本年的3月份，摩根士丹利却把宁德期间的股票评级上调至“超配”，从“下调”评级到“超配”评级，也仅仅用了9个月的时辰。
看成也曾国内优秀的房地产上市公司，万科创造出不少的后光得益，如今却有了一些麻烦。对摩根大通的评级下调步履，给了万科带来了不少的警示，但这一次万科可否扭转困局，仍然存在一些变数。
在房地产阛阓处于上行周期的历程中，房企拼的是加杠杆的才智，谁的杠杆高、谁的胆子大，谁不错取得更好的发展，致使在短时辰内挤进房地产行业的第一梯队。然而，在房地产阛阓处于下行周期的时候，却比拼的是财求实力、回款速率、偿债才智、现款储备等身分，谁的偿债才智强、谁的财求实力弥散浑厚，谁不错顺利参加下一场的比拼。
万科股价大跌，看成晴雨表的股票阛阓，股价大跌或意味着部分先知先觉的资金仍是感受到了不利的身分，并运行大举抛售股票。
在万科股价握续下落的历程中，公司财务依然亮眼，依然保握谨慎的现款分成，一切似乎推崇得荒谬往常。然而，跟着穆迪将万科的评级下调，阛阓却运行感受到了一些不安。
前有穆迪的评级下调，后有摩根大通对万科A/H股的股票评级下调，外资资金对房地产巨头的魄力变得相比改悔。对万科来说，急需要开释出本色性的利好音尘来缓解阛阓的投资心思，从而减缓资金的抛售压力。
从面前万科发布的音尘来看，既有好音尘，也有坏音尘。
好音尘是万科行将到期的境外债偿债铺排仍是就位，境外债的偿债压力应该不大。然而，坏音尘是万科荒原告示2023年财报不分成，且净利润下滑了46.39%。营收与净利润的同步下滑，加上初次不分成的动作，给阛阓看到了现时万科的财务压力确乎不小。
面对现时的阛阓环境，万科也强调会保握预计打算层面的现款流为正，并且将强降杠杆，远大期货两年要削债1000亿。
也曾在2018年，万科仍是喊出了“活下去”，但从近五年的情况来看，万科降杠杆的成果还不是寥落昭彰，假如5年前，万科用执行活动削减债务、主动降杠杆，并为房地产阛阓下行周期提前作念好充分的准备，预计限定也会不相同。
在经济周期里，有一个叫库兹涅茨经济周期，也称楼市或成就业周期，这一个周期长度为15年至25年。
从楼市周期的运行轨则分析，也分为复苏、茂密、危急与荒原。万物王人周期，当阛阓履历了复苏与茂密期之后，不免会出现低迷期，如今国内房地产阛阓正濒临楼市周期的训导，在房地产阛阓处于下行周期的阶段，以前许多被袒护的阛阓问题或者企业预计打算问题，也会缓缓浮出水面，对高杠杆、高欠债的房企来说，当然也会带来相比大的训导。
万科不错保握预计打算层面上的正向现款流，这是保管往常预计打算发展的紧要前提。退一步说，即使偿债压力相比大，但与其他房企不同，万科领有国资布景的大推动，深铁集团可能会在紧要时刻动手匡助万科渡过逆境。
然而，仅依靠国资布景的大推动如故远远不够的，关键如故要积极化解现时的预计打算坚苦问题，寥落是主动降杠杆、大幅晋升本身的偿债才智，作念好应付房地产下行周期的充分准备。
与几年前的投资逻辑不同，面前的屋子不好卖了，将会平直影响到房企的销售回款速率，一朝回款速率跟不上，那么许多问题也会陆续出现了。对许多房企来说，它们可能习气了以前房地产上行周期下的躺着赢利样式，一朝参加了下行周期，不免也会变得不习气了。
万物王人有周期，房地产也不例外。在房地产处于下行周期的历程中，房企需要作念好多数的准备职责，不概况用房地产上行周期的本事来应付下行周期，实时转动预计打算政策、尽快晋升本身的现款储备与偿债才智，这么才概况更好应付房地产下行周期的多样概略情身分。